Gia Lợi / sản xuất cửa chống cháy / cửa kính chống cháy / vách kính chống cháy
- Nhà ở xã hội (NOXH): giá thấp hơn thị trường, điều kiện mua – bán – chuyển nhượng bị kiểm soát, sở hữu lâu dài nhưng hạn chế quyền.
- Nhà thương mại: giá cao hơn nhưng quyền sở hữu đầy đủ, dễ bán – dễ cho thuê – tiềm năng tăng giá mạnh.
✔️ ƯU ĐIỂM
1. Giá thấp hơn 20–40% so với nhà thương mại cùng khu vực
- NOXH thường nằm trong khu quy hoạch đồng bộ, giá được Nhà nước kiểm soát.
- Người thu nhập trung bình thấp dễ tiếp cận.
- Nhiều dự án gần đây xây dựng chất lượng khá tốt.
- Khu dân cư văn minh, quản lý chặt chẽ.
- Bạn có quyền sở hữu lâu dài như nhà thương mại.
- Chi phí vận hành, dịch vụ thường thấp hơn.
1. Điều kiện mua – bán – chuyển nhượng rất hạn chế
- Không được bán trong 5 năm (thậm chí nhiều nơi 10 năm nếu tính từ lúc vào ở).
- Khi bán lại phải tuân theo giá trần hoặc Nhà nước có quyền ưu tiên mua.
- Vì giá bán bị kiểm soát.
- Chủ nhà không thể bán theo giá cao ngoài thị trường → lợi nhuận thấp.
- Dự án thương mại thường có: TTTM, hồ bơi, phòng gym…
- NOXH chỉ có tiện ích cơ bản.
- Vì bị kiểm soát giá, người mua khó thu được biên lợi nhuận lớn.
✔️ ƯU ĐIỂM
1. Quyền sở hữu FULL – dễ mua bán, chuyển nhượng
- Không hạn chế thời gian bán.
- Có thể cho thuê, kinh doanh, thế chấp ngân hàng linh hoạt.
Tăng giá phụ thuộc:
- Vị trí
- Hạ tầng
- Chủ đầu tư
- Tốc độ đô thị hóa
Nhìn chung, nhà thương mại tăng giá gấp 2–3 lần NOXH theo thời gian.
- Hệ thống PCCC, an ninh, tiện ích nội khu vượt trội.
- Tính thanh khoản tốt → dễ bán khi cần tiền.
- Giá thuê cao hơn NOXH 30–70%.
- Dễ thu hồi vốn.
1. Giá ban đầu cao
- Thường gấp 1.3–2.5 lần nhà ở xã hội cùng khu vực.
- Phí quản lý, dịch vụ phức tạp hơn.
- Tiện ích nhiều nên phí bảo trì cao.
- Rủi ro “ôm hàng” nếu chọn sai phân khúc.
| Tiêu chí | Nhà ở xã hội | Nhà thương mại |
| Giá mua ban đầu | ⭐ Rẻ | ❌ Đắt |
| Chất lượng – tiện ích | Ổn nhưng giới hạn | ⭐ Cao |
| Giá trị sử dụng | Tốt cho gia đình trẻ | ⭐ Tốt + tiện ích |
| Quyền sở hữu | Hạn chế giao dịch | ⭐ Full quyền |
| Tiềm năng tăng giá | Trung bình – thấp | ⭐ Cao |
| Thanh khoản | Thấp (vì hạn chế bán 5 năm) | ⭐ Rất cao |
| Cho thuê | Thấp | ⭐ Tốt |
| Mục tiêu phù hợp nhất | Ở ổn định, tiết kiệm chi phí | Đầu tư – ở – giữ tài sản |
👉 Nếu mục tiêu của bạn là để Ở LÂU DÀI, tiết kiệm chi phí → Chọn NHÀ Ở XÃ HỘI
- Giá rẻ.
- Mua được căn to hơn với cùng số tiền.
- Chi phí vận hành thấp.
- Ổn định, phù hợp hộ gia đình thu nhập trung bình.
- Mua bán tự do.
- Tăng giá mạnh theo hạ tầng.
- Dễ bán khi cần tiền.
- Dễ cho thuê.
- < 1.5 tỷ → Nên cân nhắc NOXH (hoặc căn thương mại mini nếu vị trí đẹp).
- 2.5 – 4.5 tỷ → Cân bằng, tùy mục tiêu ở hoặc đầu tư.
- > 4.5 tỷ → Nên chọn nhà thương mại để tối ưu giá trị tương lai.
